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ORIE

Observatoire Programme d'études

Le programme de travail annuel de l'ORIE est adopté lors de la 1ère assemblée générale de l'association qui se tient généralement au tout début de l'année.

Son élaboration est le fruit d'un travail collectif et partagé entre toutes les forces vives de l'observatoire : le conseil d'administration, les membres cotisants, les membres de droit et l'équipe de permanents.

Le contenu de ce programme de travail doit répondre aux missions premières de l'observatoire, à savoir :

  • observer et analyser l'évolution du marché de l'immobilier d'entreprise en Île-de-France ;
  • maintenir une concertation permanente entre administration et professionnels ;
  • développer un mode d'information réciproque ;
  • réaliser les études ou recherches qu'elle juge nécessaires.

L'enjeu consiste à organiser le programme d'étude de manière équilibrée et articulée entre les différentes vocations de l'association : rôles d'observatoire (estimation des parcs, données socio-économiques...) et de « think tank » (réalisation d'études thématiques).
Il s'agit à la fois d'intéresser le maximum d'acteurs de l'immobilier d'entreprise et d'apporter des éléments de réflexion et d'expertise sur des thématiques diverses (aménagement, économie, droit, fiscalité...).

Pour l'année 2010, le programme de travail se décompose de la façon suivante :

Les thèmes à poursuivre

Fiscalité de l'immobilier en Ile-de-France

Animateur : Alain Béchade
Coordination ORIE : Bastien Boichard

La fiscalité, au service de l'aménagement ?
De nombreux projets de transports sont au centre du projet spatial régional. Outre l'amélioration de l'offre de service, en qualité comme en quantité sur les lignes existantes, le maillage des réseaux sera développé grâce à de nouvelles liaisons structurantes en rocade qui faciliteront la desserte de périphérie à périphérie.
Inévitablement, ces projets qui sont chiffrés à plusieurs centaines de millions d'euros par an posent la question de leur financement.
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Apports de l'immobilier d'entreprise à l'économie francilienne

Animateur : Chrisitian de Kerangal
Coordination ORIE : Bastien Boichard - Julien Fontaine

Les présentations effectuées lors du dernier colloque de l'ORIE sur la place de l'Île-de-France et son immobilier d'entreprise dans la compétition internationale que se livrent les grandes métropoles ont permis d'affiner les axes de travail que pourrait tenter de suivre ce groupe de travail.
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Les nouveaux thèmes d'étude

Obsolescence et Grenelle II

Coordination ORIE : Julien Fontaine

Synthèse de travaux de l'ORIE sur l'obsolescence des bureaux en Ile-de-France (2008)
Le groupe de travail sur l'obsolescence des bureaux en Île-de-France a débuté ses travaux en avril 2006. il a été lancé avec la volonté de faire le point sur les causes et les critères de l'obsolescence à travers le point de vue central des utilisateurs pour ensuite mettre en lumière les approches des investisseurs et la logique des promoteurs. Une fois ce diagnostic établi, le groupe a tenté de dégager un ensemble de propositions permettant de constituer l'ébauche d'un plan de résorption de l'obsolescence dans les cas où elle pose particulièrement problème.
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Externalisation de patrimoine et nouvelles normes comptables

Animateur : Gérard Lagrave
Coordination ORIE : Bastien Boichard

Synthèse de travaux de l'ORIE sur les externalisations de patrimoine des utilisateurs publics et privés (2007)
Le groupe de travail de l'ORIE avait permis de mettre en évidence que la grande vague d'externalisations du début de la décennie 2000, à motivations strictement financières, était le fruit d'un contexte économique particulier : importants besoins de désendettement de grands groupes industriels (notamment les ex-entreprises publiques) et conjoncture immobilière favorable avec la reprise des marchés européens à la fin des années 1990.
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Les publications régulières de l'ORIE

Notes de conjoncture

L'année 2009 a marqué le changement de forme de cette publication semestrielle dont la parution est couplée aux deux manifestations organisées chaque année par l'ORIE. Cette publication, qui est le résultat d'un travail collectif, a cherché à diversifier son propos dans les derniers numéros et à devenir un support de communication des travaux et réflexions, ainsi que d'accompagnement des manifestations de l'ORIE.

Estimation du parc de bureaux

La remise jour du parc de bureaux pour l'année 2008 a été réalisée fin 2009. La diffusion des résultats s'est effectuée par le biais du site internet (tableaux disponibles pour les membres) et de la dernière note de conjoncture.

Tableaux de bord de l'offre de bureaux

Le suivi de l'offre future neuve de bureaux pourrait être réalisé au cours de l'année, d'autant plus étant donné que la conjoncture. S'appuyant sur les données statistiques fournies par la DREIF (volume de PC accordés, de mises en chantier, agréments) et sur les nombreux éléments qualitatifs concernant les projets d'immobilier tertiaire présentés dans le cadre de l'étude sur les pôles tertiaires, la présentation de ces données de cadrage pourrait trouver sa place sous une forme restant encore à définir.

Comparaisons internationales

A l'instar de l'article sur le Grand Londres publié dans la Note de conjoncture de Janvier 2008, l'observatoire pourrait s'intéresser durant l'année à une métropole en prenant contact avec des acteurs du marché.

Site internet

Remise à jour et enrichissement des contenus après la réalisation d'un nouveau site durant le 1er trimestre de l'année 2009.